„Vertrauen und Ehrlichkeit sind die wichtigsten Grundsteine einer Beziehung.“

Was ich für Ihre Immobilie - für Sie! - übernehme:

Mietverwaltung

  • Vertretung in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Führen des Schriftverkehrs
  • Führen aller Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung aller dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte
  • Verhandlungen mit Behörden
  • Abwicklung von Vermietung, Kündigung, Wohnungsübergabe, Mietpreisanpassungen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Kaufmännische Betreuung

  • Abrechnung und Verbuchung der Mieten, Mietneben- und Betriebskosten
  • Überwachung der Zahlungseingänge inklusive Mahnwesen
  • Zahlung sämtlicher Steuern und Abgaben, die das Mietobjekt betreffen
  • Überprüfung eingegangener Rechnungen auf die rechnerische und sachliche Richtigkeit
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung durch Wärmemessdienste
  • Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchhaltung
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Erstellung der jährlichen Gesamtabrechnung für den Vermieter

Technische Betreuung

  • Regelmäßige Begehung des Mietobjekts zur Feststellung technischer Mängel
  • Veranlassung und Überprüfung notwendiger Instandhaltungen
  • Beratung des Eigentümers zur Schadensminderung und -beseitigung, wenn notwendig unter Hinzuziehung fachkundiger Beratung durch einen Sachverständigen
  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten
  • Ausschreibung und Vergabe von Instandsetzungsarbeiten
  • Überwachung von Wartungsfirmen, Hausmeisterei und Garten-/Grünanlagenpflege

Wohnungseigentums­verwaltung

  • Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans, Berichte an den Verwaltungsbeirat/ die Eigentümer
  • Einladungen zur Eigentümerversammlung, Durchführung und Niederschrift
  • Ordnungsgemäße Führung der Beschlusssammlung
  • Die allgemeinen Aufgaben und Befugnisse ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz, der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung, aus den gültigen Beschlüssen und aus rechtskräftigen BGH Urteilen.
  • Zu den Grundleistungen gehören insbesondere die unabdingbaren, in den §§ 27, 28 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben.

Mit einem Netzwerk, dem ich vertraue, manage ich Ihre Immobilie! Service von A-Z

Fordern Sie mich heraus – ich erstelle Ihnen Ihr individuelles Angebot! Zu klein, zu groß, zu alt… gibt es bei mir nicht.

Öffnungs­zeiten

Montag- Donnerstag: 9:00-17:00 Uhr
Freitag: 9:00-14:00 Uhr

Kontakt

Petra Hütten
Straße: Wahlengasse 1
PLZ/Ort: 50374 Erftstadt
Tel.: 02235 9875321
Mobil: 0172 7272203
Email: info@ph-iv.de

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